美国房子出售经历：自18年购入到25年的“As Is”出售

2025年4月2日，我收到 escrow 公司转来的款项，标志着我们的美国房子交易正式结束。这段旅程从2018年购入，到装修、与邻居共同运营 Airbnb、闲置五年，再到最终以“As Is”（按现状）出售，充满了各种体验与教训。

未尽事宜与重要角色

房子出售总价的15%被 IRS 预扣，作为外国卖家的税收。根据规定，外国卖家需缴纳买入价与卖出价差额的15%作为资本利得税，超额预扣部分需在次年申请退税。Escrow 公司作为交易中的“中立管家”，在资金托管、文件管理、交易协调及款项分配上发挥了关键作用，即使人不在美国，流程依然简化。

交易时间线

• 2024年11月初：决定出售。
• 2024年11月26日：委托中介 Don，确定以“As Is”方式挂牌。
• 2024年12月10日：线上挂牌。
• 2024年12月30日：收到 5 个出价，随后筛选并选定买家。
• 2025年2月1日：达成最终协议。
• 2025年2月25日-3月6日：分别在奥克兰领事馆与吉隆坡大使馆完成公证。
• 2025年4月2日：交易完成，收到款项。

“As Is”出售的决策背景

决定以“As Is”出售是因为房子存在多项隐患：包括未经批准的扩建（实际四房三卫，官方仅两房两卫）、自建化粪池位置不明，且五年空置期间因漏水发霉，房屋已不适宜居住。幸运的是，加州地价的上涨弥补了房屋状况不佳的劣势。

经验与教训

• 购入决策：2018年购入时过于随意，未做深入调查，导致后续隐患多。
• 空置代价：五年空置不仅损失租金，还持续支出房产税及水电煤费用，房屋维护状况也显著恶化。
• 技术辅助：通过 ChatGPT 辅助推荐中介及审核复杂的法律文件，极大降低了沟通成本与潜在风险。

感悟

出售房子让我感慨万千。物质虽短暂，2019年与孩子们在房车里度过的夏天记忆却无比珍贵。中介 Don 曾聊起加州生活的沉重负担与山火隐患，让我意识到这里未来发展的复杂性。在收到房款的同一天，也恰逢美国开启全球征税，这种巧合让我有种劫后余生的感觉。